中級物業管理員理論試題真題(附答案)

              日期:2015-09-04  類別:物業試題  編輯:物業經理人  【下載本文Word版

                中級物業管理員理論試題真題(附答案)

                (考試時間:90分鐘)

                注意:將正確的答案項的代號填入答題卡中,請按要求填涂

                一、單項選擇題(每小題1分,共60分)

                1、物業管理公司部門劃分的方法-般有以目標為基礎的劃分、(   )和混合劃分。

                A、以區域為基礎劃分       B、以質量為基礎劃分

                C、以活動為基礎的劃分     D、以性質為基礎劃分

                2、招聘小區管理處主任適用的面談方式是(   )。

                A、操作性面試     B、非引導性面談   C、問題式面談     D、模式化面談

                (   )是物業管理招投標中項目談判的最后階段。

                A、合作意向的展開 B、管理合同談判   C、合同期限確定     D、合作項目實際考察

                3、下列不是物業管理前期介入的作用的是(   )。

                A、幫助承建商做好工地管理     B、完善物業的規劃設計

                C、把好驗收關     D、完善物業的使用功能

                4、明確規定開發商、業主和物業管理公司各方面權利、義務和責任的基礎規章是(   )

                A、房屋預售合同     B、售房協議     C、物業管理公約     D、物業管理規定

                5、下列不屬于入伙手續文件的是(   )。

                A、物業管理規定     B、入伙通知書   C、入伙手續書     D、房(鋪)交接書

                6、住宅小區首次業主大會召開的條件之-是(   )。

                A、已交付使用物業的建筑面積達50%以上      B、已人住的業主數達到50%以上

                C、已交付使用物業的單元數達50%以上        D、物業交付使用已超過-年

                7、按規定業主委員會委員不得少于(   )人。

                A、3人     B、5人     C、7人     D、9人

                8、設備管理中,影響樓宇或小區的設備故障或施工,要向(   )報告

                A、班組長   B、技術主管     C、工程部經理   D、物業經理

                9、物業區域治安管理的自主性與機動靈活性以(   )為前提。

                A、公平性     B、客觀性     C、受制性     D、實用性

                10、房地產經營包括房地產生產過程經營和(   )經營。

                A、消費過程     B、流通過程     C、管理過程     D、投資過程

                11、根據我國房地產市場的現狀及其內部構成,房地產市場-般可分為(   )。

                A、一級     B、二級     C、三級     D、四級

                12、物業管理市場的需求主體是(   )。

                A、物業管理的經營者     B、物業的所有權者和使用者 C、物業     D、服務

                13、我國住房制度改革初期和物業管理市場起步階段,物業管理服務價格采用(    )形式是十分必要的。

                A、政府定價     B、政府指導價   C、經營者定價     D、市場定價

                14、物業管理的委托與代理關系中,被代理人是指(   )。

                A、各類相關的專業公司     B、物業管理公司;  C、用戶     D、業主、業主委員會

                15、物業管理的本質特征是(   )。

                A、管理     B、服務     C、規范     D、受托

                16、與租賃經營型物業管理相比,委托服務型物業管理在產權上(   )。

                A、既有管理權又有產權     B、有管理權而無產權

                C、既沒有管理權又沒有產權     D、有產權而無管理權

                17、物業管理的基本問題是(   )。

                A、權利主體問題     B、統-管理問題    C、有償服務問題     D、合理收費問題

                18、認證機構及物業管理行業人士普遍認為物業管理公司只需按(   )標準建立質量體系。

                A、IS09001   B、IS09002     C、IS09003 D、IS09004

                19、社區文化的第-個層面是(   )。

                A、環境文化     B、行為文化     C、制度文化D、精神文化

                20、購物中心基本分為兩類:-類是開放式的-類是(   )。

                A、封閉式的     B、半開放式的     C、半封閉式的   D、綜合式的

                21、(   )是公共商業樓宇的關鍵承租戶,對公共商業樓宇起主要作用。

                A、大型承租,     B、主要承租戶     C、基本承租,D、-般承租戶

                22、按人口和用地規模多少的不同,住宅小區可分為(   )、居住小區和居住組團。

                A、居住區     B、居住中心     C、居住群     D、居住片區

                23、綜合大廈最顯著的特點是(   ),它決定了管理的各項要求。

                A、樓層高     B、建造豪華   C、其功能的綜合性     D、其管理的高水平

                24、會所設計的主題思想是要明確規定(   )。

                A、會員應遵守的事項   B、會員的權利義務 C、會費的繳納方式    D、會員的入會手續

                25、車輛停放管理收費應根據(   )物價部門核定的標準執行。

                A、國家     B、省     C、當地     D、A或B

                26、下列不是智能物業的系統構成的是(   )。

                A、通信自動化系統    B、用電自動化系統 C、辦公自動化系統     D、建筑自動化系統

                27、物業管理員工總體上可以分為三個層次,即決策層、   (   )、操作層。

                A、中層     B、管理層     C、經理層     D、懂事層

                28、下列不是管理層管理技巧要求的是(   )。

                A、應變能力強   B、善于溝通     C、善于協調     D、以規服人

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