業主欠物業費進了失信黑名單

              日期:2019-05-27  類別:物業案例  編輯:物業經理人  【下載本文Word版

                業主欠了500元的物業費,進了失信黑名單,想辦貸款被拒絕!

                近日,貴州紅匯物業公司收到了6年前一名業主欠繳的物管費,為何多年后才來補繳物管費?原來該業主現在向銀行申請貸款時遭拒,原因是有一筆物管費未繳,他被物業公司告上法庭,最后被納入“被執行人失信黑名單”。如今,故意拒繳物管費和個人征信出了問題,因而引發的連鎖反應非常明顯,市民千萬不可忽視。

                欠繳物管費

                被列入“黑名單”

                貴州紅匯物業公司負責人李安富告訴記者,日前他收到匯川區人民法院寄來的500多元錢。他打電話給法院想弄清這筆錢出自何處?才知是6年前一業主欠繳的物管費。

                “2009年我們在南京路電力花園服務,當時有90多戶業主拒繳物管費,所以我們就向匯川區人民法院起訴了他們,后來大部分業主都繳了,拒繳的業主我們就向法院申請強制執行。”李安富說,拒不執行法院裁決的業主依舊拖欠著物管費,時間長了也就不了了之,誰知6年后居然有業主主動補繳欠費。他從法院獲悉,該業主因向銀行申請貸款被拒,才知自己多年前欠下的物管費讓他成為“失信人員”。

                據匯川區法院謝興偉法官介紹,對于法院判決拒不執行、也不報告其財產狀況的被執行人,就會被納入法院失信被執行人名單,如拖欠撫養費、物管費、購房款等等。一旦被納入法院失信被執行人名單,其個人信息也將進入全國法院執行網。

                對被納入“黑名單”的失信被執行人,嚴格執行“三限”措施,即限制高消費、限制出境以及實行在招標投標、行政審批、融資信貸等方面的聯合限制。

                欠繳幾百元物業管理費被納入“被執行人失信黑名單”,就導致不能貸款。但如果市民自己不知道已被列入“失信黑名單”,那該怎么辦?記者向貴州謀道律師事務所滕德強律師咨詢了解到,對此市民無需擔心,業主欠繳物管費和公攤水電費的,業主委員會、物管公司通常會先上門催繳、在物業管理區域內顯著位置公示等形式,督促限期繳納。逾期不繳納的,物管公司可以提起訴訟或申請仲裁。經過司法判決或者仲裁裁決后仍不履行生效法律文書的,申請人可以向人民法院申請強制執行,被執行人才可能被列入人民法院的“被執行人失信黑名單”。而且在正式錄入前,人民法院都會通知被執行人,只要不是惡意躲避,不會出現當事人在不知情的情況下被列入“失信黑名單”的現象。

                還款后

                不良記錄保存5年

                需要解釋的是:拒不履行生效法律文書的被執行人被列入“失信黑名單”,與個人征信“黑名單”有所區別。據中國人民銀行遵義市中心支行征信管理科負責人何軍介紹,信用卡還款逾期、按揭貸款還款逾期、為第三方提供擔保而第三方未按時還款等逾期記錄,都將顯示在個人信用報告中。這些都將影響到貸款、信用卡業務辦理。法院執行、公積金繳費、行政處罰和環保等信息,也正逐步納入到信用報告里。

                據了解,根據《征信業管理條例》規定:對個人不良信用記錄的保存期限是自不良行為或者事件終止之日起5年,超過5年的自動予以刪除。“有些人誤以為還掉欠款,就可以去除不良信用記錄。正確的方法是,出現‘不良記錄’后,要盡快結清,并在5年內,按時、足額還款,避免出現新的‘不良記錄’,盡快重新建立個人的守信記錄。那么,5年后,新的良好記錄,會逐漸刷新、替代原來的負面記錄。”何軍告訴記者。

                記錄良好

                更易獲得貸款

                如果自己不小心產生了不良記錄,還能獲得貸款嗎?被一家銀行拒貸了,其他銀行也一樣都會拒貸嗎……對市民的這些疑問,中國建設銀行遵義市分行個貸中心負責人張寧解釋道:“記錄良好的人,更容易獲得貸款和信用卡。有了不良記錄,也有可能會獲得貸款,這要看不良記錄的輕重程度,要看是否為惡意拖欠行為。逾期次數多少和金額大小、是否連續拖欠都是判定的依據。此外,還要看貸款人近期的經濟能力等是否符合貸款條件。”張寧稱,“連三累六”(近兩年內連續三個月,累計六個月逾期還款)是建行對“不良記錄”的判定的一個“硬標準”。不過,對個人信用報告中“不良記錄”的評估,由各商業銀行按照各行的信貸風險控制標準執行,相關部門沒有統一的規定。

                綜上所述,信用好的市民更容易通過貸款或信用卡審批;信用記錄不好,不利于獲得貸款或信用卡,貸款利率還可能較高一些。總之,市民千萬要珍愛信用記錄,養成良好的金融消費習慣,避免產生不必要的麻煩。

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