武漢市前期物業服務合同(2014版示范文本)

              日期:2015-07-17  類別:物業合同協議  編輯:物業經理人  【下載本文Word版

                武漢市前期物業服務合同(2014版示范文本)

                關于印發《武漢市前期物業服務合同(示范文本)》的通知(武房發[2014]109號)

                關于印發《武漢市前期物業服務合同(示范文本)》的通知

                各區房管局、工商局,各房地產開發企業、物業服務企業:

                為貫徹落實《武漢市物業管理條例》,切實規范前期物業服務活動,市住房保障和房屋管理局、市工商行政管理局聯合制定了《武漢市前期物業服務合同(示范文本)》,現印發施行。

                武漢市住房保障和房屋管理局 武漢市工商行政管理局

                2014年8月29日

                武漢市前期物業服務合同及附件(示范文本)

                編號:

                武漢市前期物業服務合同(示范文本)

                武漢市住房保障和房屋管理局

                武漢市工商行政管理局

                說明

                1、本合同為前期物業服務合同示范文本。合同雙方當事人在簽約之前應當仔細閱讀本示范文本的內容。

                2、經雙方當事人協商確定,可以對本示范文本的條款內容(包括選擇內容、填寫空格部位的內容)進行選擇、修改、增補或刪減。

                3、本示范文本所稱的甲方為物業建設單位,乙方為物業建設單位通過招投標的方式或者經房管部門批準采用協議方式選聘的物業服務企業。

                4、物業服務收費方式分為包干制和酬金制,由雙方當事人協商選定。包干制是指由業主向物業服務企業支付固定物業服務費用,盈余或者虧損均由物業服務企業享有或者承擔的物業服務計費方式。酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業服務企業,其余全部用于物業服務合同約定的支出,結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。

                5、住宅的物業服務標準分為四個等級(具體內容見附件5),一級為最高等級,四級為最低等級,由雙方當事人協商選定;雙方當事人也可以根據物業項目特點和服務需求,約定更高的物業服務標準。

                6、根據《武漢市物業管理條例》第十一條的相關規定,本合同為甲方與物業買受人簽訂的房屋買賣合同的組成部分。

                7、根據《武漢市物業管理條例》第十二條的相關規定,房屋交付使用前(含當月)所發生的物業服務費用,由甲方承擔。房屋交付使用后發生的物業服務費用,由業主承擔。

                8、在簽訂合同時,合同雙方應當出示有關資質證明及簽約主體資格的證書、證明文件。

                武漢市前期物業服務合同

                甲方:(物業建設單位)----;

                法定代表人:----;

                住所地:----;

                郵編:----。

                乙方:(物業服務企業)----;

                法定代表人:----;

                住所地:----;

                郵編:----;

                資質等級:----;

                證書編號:----。

                根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》、《武漢市物業管理條例》和相關法律、法規,甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上,就甲方選聘乙方對---- (物業名稱)提供前期物業服務事宜,訂立本合同。

                第一章 物業基本情況

                第一條 物業基本情況:

                1、物業名稱-------- ;

                物業類型-------- ;

                坐落位置-------- ;

                占地面積-------- ;

                建筑面積-------- 。

                2、物業管理區域四至:

                東至-------- ;

                南至-------- ;

                西至-------- ;

                北至-------- 。

                (規劃平面圖見附件1,物業構成明細見附件2)。

                第二章 服務內容與標準

                第二條 在物業管理區域內,乙方提供的前期物業服務包括以下內容:

                1、綜合管理服務;

                2、物業共用部位與共用設施設備管理服務;

                3、公共秩序維護服務;

                4、保潔服務;

                5、綠化養護服務。

                6、---- 。

                (物業共用部位明細見附件3,物業共用設施設備明細見附件4)。

                第三條 乙方提供的前期物業服務應達到約定的----  級物業服務標準(前期物業服務標準見附件5)。

                第四條 在物業管理區域內,乙方接受業主委托的其他特約性服務,或者單個業主委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務的,服務內容和費用由雙方另行商定。

                第三章 服務費用

                第五條 本物業管理區域物業服務收費選擇以下第  種方式:

                1、包干制

                物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納,具體標準如下:

                多層住宅:----元/月.平方米;

                高層住宅:----元/月.平方米;

                別墅:----元/月.平方米;

                辦公樓:----元/月.平方米;

                商業物業:----元/月.平方米;

                物業:----元/月.平方米。

                依法將住宅變更為其他用途的,應根據變更后的物業性質的收費標準交費。

                物業服務費用主要用于以下開支:

                (1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

                (2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

                (3)物業管理區域清潔衛生費用;

                (4)物業管理區域綠化養護費用;

                (5)物業管理區域秩序維護費用;

                (6)辦公費用;

                (7)物業服務企業固定資產折舊;

                (8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

                (9)法定稅費;

                (10)---- 。

                包干制服務費不含下列費用:

                (1)物業共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用;

                (2)車輛停泊服務費。

                乙方按照上述標準收取物業服務費用,并按本合同約定的服務內容和標準提供服務,盈余或虧損由乙方享有或承擔。

                2、酬金制

                物業服務資金由業主按其擁有物業的建筑面積預先交納,具體標準如下:

                多層住宅:----元/月.平方米;

                高層住宅:----元/月.平方米;

                別墅:----元/月.平方米;

                辦公樓:----元/月.平方米;

                商業物業:----元/月.平方米;

                物業:----元/月.平方米。

                依法將住宅變更為其他用途的,應根據變更后的物業性質的收費標準交費。

                預收的物業服務資金由物業服務支出和乙方的酬金構成。

                物業服務支出為所交納的業主所有,由乙方代管,主要用于以下開支:

                (1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

                (2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

                (3)物業管理區域清潔衛生費用;

                (4)物業管理區域綠化養護費用;

                (5)物業管理區域秩序維護費用;

                (6)辦公費用;

                (7)物業服務企業固定資產折舊;

                (8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

                (9)---- 。

                乙方采取以下第  種方式提取酬金:

                (1)乙方按----  (每月/每季/每年)----  元的標準從預收的物業服務資金中提取。

                (2)乙方----  (每月/每季/每年)按應收的物業服務資金

                %的比例提取。

                物業服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分,轉入下一年度繼續使用;物業服務支出年度結算后不足部分,由全體業主承擔。

                第六條 本合同約定期限起始之日的當月至出售房屋交付當月發生的物業服務費用(物業服務資金)由甲方承擔,房屋交付之日的次月起發生的物業服務費用(物業服務資金)由業主承擔。

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