某大廈接管驗收方案

              日期:2019-05-16  類別:經營制度  編輯:物業經理人  【下載本文Word版

              接管驗收整體計劃

                一、依照業主方──新世界淮海物業發展有限公司之要求,根據中華人民共和國建設部1991年2月4日發布,1991年7月1日實施的《中華人民共和國行業標準──房屋接管驗收標準》中的有關規定,結合香港新世界大廈實際情況及工程驗收進度,我司將對香港新世界大廈接管驗收工作分二部分進行:

                A、辦公層區域(L12~L57)和各設備房[塔樓部分]:7月20日到8月24日

                B、商場部分(B3~L3)及車庫[裙樓部分]:9月8日到10月28日

                二、接管必備資料如下

                1.竣工工程項目一覽表,包括竣工工程名稱、位置、結構、層樓、面積、裝修標準、開竣工日期等;

                2.設備清單,包括設備名稱、規格、數量、產地、主要性能、單價及隨機工具、備品備件等;

                3.工程項目竣工圖;

                4.材料、建筑構件、外協件、各種設備、檢測儀器的出廠合格證、說明書和驗收記錄,預制作的荷載試驗記錄、自動控制儀表的調試記錄;

                5.隱蔽工作驗收記錄;

                6.土建施工記錄,包括地基處理記錄、結構安裝較正記錄、預應力構件施工記錄等;

                7.設備安裝調試記錄,如管道系統的試壓、試漏檢查記錄,暖氣、衛生、空調、電氣電信、通風、供水、消防滅火、防暴報警、電視監控、應急廣播等工程的檢查和試驗記錄;

                8.建筑物的沉降、變形、防震、防爆、絕緣、隔音、隔熱等指標(來自:www.bjsjlk.com.cn)的測試記錄,重要鋼骨結構焊縫探傷檢查記錄;

                9.工程質量事故的發生和處理記錄。

                10.圖紙會審記錄,設施變更通知和技術核定單;

                11.關于建筑物、構筑物的使用注意事項說明;

                12.有關該工程項目的其它重要技術決定和文件;

                13.所有工程項目通過國家部門驗收或技術鑒定的證明或證書,如水、電、電話、空調、電梯、高低壓配電房等。

                以上資料將作為物業公司接管移交并管理大廈之基本資料,并需永久保存,以保障設施設備能得到切實之維護及保養。

                三、物業接管工作組織構成:

                1.上海新創物業管理有限公司

                香港新世界大廈物業管理處(管理部、工程部)

                2.其它相關人員

                四、接管驗收原則

                以發展商和管理公司共同簽署有關驗收報告,方可有效。

              五、接管工作程序

                1.接管工作準備階段

                1.1熟悉接管各層面的情況

                1.2接管工作應備文件

                a.驗收接管流程

                b.相關驗收文件

                c.相關驗收

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