客貨中心安全管理工作程序

              日期:2020-01-18  類別:最新文章  編輯:物業經理人  【下載本文Word版

                客貨中心安全管理工作程序有關的物業管理文本,文件名:客貨中心程序文件范例安全管理工作程序1.0目的對中心及所屬各單位的安全管理工作進行控制,確保安全生產。2.0適用范圍適用于中心安委會的安全管理工......

                文 件 名:客貨中心程序文件范例

                安全管理工作程序

                1.0目的

                對中心及所屬各單位的安全管理工作進行控制,確保安全生產。

                2.0適用范圍

                適用于中心安委會的安全管理工作。

                3.0職責

                ●中心安全管理委員會,負責組織貫徹落實安全管理法律、法規及上級政府的安全管理規定,統一部署和督促檢查本系統安全管理工作。

                ●直屬各單位責任人,負責轄區安全管理的全面工作。

                4.0工作程序

                ●成立組織機構

                (1)中心成立安全管理委員會和三防指揮領導小組及應急救援大隊。

                (2)中心直屬各單位相應成立安全領導小組和三防及應急救援分隊。

                (3)中心設置安全生產管理體系責任人和網絡圖。

                ●簽訂安全責任書

                (1)中心安全第一責任人和直接責任人與市交通局領導簽訂安全生產責任書。

                (2)中心安全第一責任人和直接責任人與直屬各單位簽訂安全生責任書。

                (3)直屬各單位負責人與所屬各部室負責人簽訂安全責任書,確保安全責任到位。

                (4)各客運站與各經營單位簽訂《進站營運車輛安全管理責任書》。

                ●工作部署

                (1)安全宣傳工作部署:每年組織直屬各單位開展“安全生產周”(5月份)和“安全活動日”(8月份)及“反三違日”(5月份)的宣傳教育活動及相應工作的落實。

                (2)部署、督促直屬各單位每年至少舉辦一次員工安全知識培訓學習班和進行一次安全員消防模擬演習。

                (3)組織調研、審議直屬各單位的安全管理重大問題,提出相應對策及建議。

                (4)根據國家和上級政府部門的文件精神結合本單位安全生產形勢,及時貫徹、部署、布置安全生產管理工作。

                (5)在每月中層干部例會上,統一部署、布置安全生產管理工作。

                ●安全檢查、監督

                (1)每月臨時性抽查重點單位的安全生產管理工作,發現

                問題填發《安全生產事故隱患整改通知書》,并按期驗收。

                (2)每季到直屬各單位進行全面安全檢查,發現問題填發《安全生產事故隱患整改通知書》,并按期驗收。

                (3)年終對直屬各客運站進行安全大檢查和考核評分上報市局作年終評先依據。

                (4)將檢查情況分別記錄在安全記錄表和《季度安全檢查表》及《客運站安全檢查評分表》。

                ●安全事故調查處理

                (1)配合有關部門對發生在本系統內的重大事故、特大事故的調查處理,做好調查事故分析報告,代表中心對有關安全事故批復結案。

                (2)對事故處理,做到“四不放過”的原則,堅持事故原因分析不清不放過;事故責任人無處罰不放過;員工沒有受到教育不放過;沒有采取切實可行的防范措施不放過。

                ●安全事項的監管與審批

                按中心《行政審批與行業管理業務涉及安全生產事項及監管措施一覽表》的審批項目,負責對直屬各單位涉及消防安全、勞動衛生安全、場站安全的管理、監督和審批。

                ●安全考核與獎懲

                每年年終對各單位安全管理責任人履行職責情況進行考核,并按有關獎懲規定,提出相應的獎懲建議,報中心領導批準后執行。

                5.0支持性文件

                略

                6.0相關記錄

                ●《安全生產責任書》

                ●《季度安全檢查情況表》

                ●《客運站安全檢查評分表》

                ●《安全生產事故隱患整改通知書》

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              篇2:建設集團管理實施手冊: 安全管理

                建設集團管理實施手冊: 安全管理

                第十二章 施工項目安全管理

                12.1 項目管理安全控制程序

                12.1.1 項目安全管理控制程序

                項目安全管理控制程序框圖

                12.2 安全保證體系

                12.2.1 建立項目管理安全保證體系

                項目經理為項目安全生產第一責任人,應牽頭成立安全生產領導小組,本著“管生產必須管安全”的原則,其成員由項目經理部有關部門負責人和專職安全員組成。各作業隊也相應成立安全生產領導小組,并配備一名專(兼)職安全員。

                12.2.2 項目安全生產責任制

                (1) 項目經理是安全目標管理的直接責任者。

                a. 履行承攬合同要求,確定安全管理目標,確保項目工程的施工安全,對工程項目的安全管理全面負責。

                b. 參與編制施工組織設計,建立項目安全生產保證體系,組織編制安全保證措施方案計劃。

                c. 貫徹落實有關安全生產的法律、法規、標準、規范和制度,落實施工組織設計中安全技術措施的資源配置。

                d. 按《建筑施工安全檢查標準》JGJ59-99的要求,支持和督促項目安全員及施工管理人員對施工項目進行安全監督檢查。

                e. 根據《施工企業安全生產評價標準》JGJ/T77-2003的要求,適時組織對工程項目經理部進行安全評價(包括安全預評價過程工序、驗收評價、安全現狀綜合評價和專項安全評價)。

                (2) 項目施工副經理

                a. 協調安全保證體系運行中的重大問題,組織召開安全生產工作會議。

                b. 定期組織管理人員學習安全生產法律法規和安全管理標準,傳達上級主管部門的文件、會議精神。

                c. 組織實施現場安全文明標準化管理,創造良好的施工環境,樹立企業形象。

                d. 組織安全設施驗收,積極配合上級部門對工程項目的安全監督檢查;根據項目安全保證計劃組織有關管理人員制定針對性的安全技術措施,并經常組織安全檢查,落實整改措施。

                e. 負責安全設施所需的材料、設備、設施的采購計劃的審核及批準。

                f. 及時、如實上報安全生產事故,按“四不放過”的原則處理一般工傷事故,協助處理重大工傷、機械事故,采取有效整改措施,預防和減少事故的發生。

                g. 建立安全例會制度和安全聯系制度,形成會議紀要,并發放給有關責任人員。

                (3) 項目總工程師(或技術負責人)

                a. 編制施工組織設計,負責對安全難度系數較大的施工方案進行優化;組織編制相應的安全保證計劃,組織內部評審,報監理和業主(總包方)審批并督促實施。

                b. 參與危險源點辯識確認,對風險較大和專業性強的工程項目應組織安全技術論證。

                c. 對特殊環境作業須補充的安全技術操作規程。

                d. 制定施工各階段針對性安全技術交底;(單位工程、單項工程安全技術交底,并做好技術交底人員的簽字記錄)。

                e. 對工程技術部門負責的安全體系要素進行監控,落實改進措施。

                (4) 項目現場安全員(安、環內審員)

                a. 貫徹安全保證計劃中的各項安全技術措施,組織參與現場安全設施、施工用電、施工機械的檢查驗收。

                b. 組織作業人員學習安全技術規程和安全管理規章制度,監督、檢查操作人員的遵章守紀情況。

                c. 掌握安全動態,發現事故苗頭及時采取預防措施。

                d. 制止違章作業,嚴肅安全紀律,對違章人員進行教育和處罰,當安全與生產發生沖突時,有權制止冒險作業。發生工傷事故,應立即采取措施搶救傷者,并保護現場,在規定時間內報告項目經理和建設公司工程部安全處。

                e. 配合設備、物資部門對進入現場使用的各種安全用品及機械設備,進行檢查驗收;負責臨邊、洞口等的安全防護的技術措施以及特殊腳手架、大型機械拆裝方案的落實;加強對易燃易爆物品的重點保管;對施工現場的用電設施按要求驗收,加強臨時用電和大臨設施的安全管理。

                f. 組織、參與安全技術交底,對施工全過程的安全實施控制,并做好記錄;協助上級部門的安全檢查,如實匯報工程項目安全狀況。

                g. 負責一般事故的調查、分析,提出處理意見,協助處理重大工傷、機械事故,參與糾正和預防措施的制訂,防止事故再發生。

                12.2.3 建立安全生產例會制度

                (1) 為貫徹安全生產的“五同時”(在組織施工生產過程中堅持與安全生產同時計劃、同時布置、同時檢查、同時總結、同時評比),每周組織一次安全生產例會,堅持施工與安全同步,對安全生產工作進行布置、提出要求。安全生產例會主要內容:

                a. 傳達、學習安全生產法律、法規及上級有關文件,學習業務知識,提高安全人員業務素質。

                b. 檢查、分析、總結前一段安全生產工作,對后續工作提出要求。

                c. 對安全生產方面存在的問題提出防范措施并做好記錄;

                d. 布置各項安全生產工作,開展安全競賽活動。

                (2) 單位工程、單項工程開工前召開安全技術交底會。

                (3) 班組每天工作前召開班前會進行安全技術交底。

                12.2.4 項目施工現場安全生產檢查控制內容

                項目經理部應到施工所在地安全監督有關部門報道,接受政府部門的監督檢查。項目經理部對施工現場的危險、有害因素實施重點監控,分級管理和動態跟蹤。定期組織對現場危險源和有毒、有害環境進行辨識和評價、制訂相應措施。對重大危險源應派專人進行監護,并填寫監控記錄。

                (1) 檢查步驟:

                a. 制定檢查制度、檢查計劃或方案、組織安全檢查,復查整改。

                b. 組織安全檢查。

                c. 對檢查出的安全環保問題、隱患進行確認。

                d. 復查整改結果、安全問題及隱患。

                (2) 施工現場安全過程控制檢查的重點內容

                a. 施工現場安全生產條件、安全設施(包括深基支護放坡,挖孔樁36伏安全電壓使用,支模和腳手架方案驗算、施工驗收等)。

                b. 從業人員的特種作業人員持證上崗,并做好登記。

                c. 勞動保護用品的穿戴及使用情況。

                d. 臨時用電方案、施工用電(采用TNS和TN—s接零保護系統、三項五線制、三級供電兩級保護)。電動工具應安裝相匹配的漏電保護器,做到“一機一閘一箱一漏”,懸掛“三牌”(即操作人員牌、機械狀態牌、操作規程牌)。

                e. 施工機械設備的檢查驗收、掛牌和使用。

                f. 外腳手架的搭設、防護、檢查驗收、掛牌、使用及拆除。

                g. 高處作業及“三寶”、“四口”、“臨邊”等防護管理制度。“四口”即:樓梯口、電梯口、吊裝口、預留口等處必須有防護欄桿或防護安全網,坑、溝、井口處必須有防護蓋板、兜網或在周圍加設圍欄。有物體打擊危險處的多層作業點通道口,必須搭設防護棚。陽臺、樓板、屋面、操作平臺等的邊緣必須有可靠的安全防護措施。(具體實施細則參見《十九冶施工現場安全文明標準化管理實施細則》)。

                h. 業主(總包方)設備管理、易燃易爆物品的管理及消防制度。

                (3) 特殊設備的安裝、改造、維修和拆除的操作規范

                a. 特殊設備的安裝、改造、維修和拆除前必須向當地縣級以上質量技術監督部門履行告知手續,按《十九冶特種設備安全生產管理辦法》執行。提供資料有:《安裝(拆除)方案》;《開工報告》;《作業指導書》。安裝完畢進行自檢、專檢,完善檢測記錄,辦理注冊登記和使用許可證,提交安裝合格證,維護保養說明書后方可交付。使用前明確操作人員、交接班制度,做好操作前的檢查工作,在吊裝作業時必須是專人指揮,信號規范、統一。吊裝作業人員必須遵守“十不吊”的原則,建立保養維修制度,并做好記錄。

                b. 部分特殊設備的安裝、改造、維修須由具備相應資質的隊伍實施。

                12.3 項目安全生產投入

                12.3.1 項目經理部應按建設公司有關規定的要求投入教育培訓和安全措施費,并且為從事危險作業的人員或按建筑時段和施工周期、面積辦理人身意外傷害保險。

                12.3.2 安全機構和專、兼職安全員的配備:

                (1) 項目經理部應建立安全管理機構,配有1名專職安全員(安、環內審員)。作業隊應配備一名專、兼職安全員。

                (2) 凡300萬元以上新建項目、80人以上同時作業、15萬元以上檢修、技改工程或15人以上從事危險性較大的高空、臨邊,吊裝、拆除,深基坑、孔樁作業及地質條件較差的土石方、土建施工;危險源點、危化品、大型構筑物周邊施工等應在專職安全員監護下進行,并設警戒線,進行圍設,派人監護,并準備應急救援器材、裝備,編制應急救援預案。

                (3) 按“三標一體化”和相關法規要求,項目經理部安全、環保內審員負責項目實施過程中的安全、環保評價工作,危險源點的辨識,監督安環措施,職業病防治措施,安全生產投入到位,組織安全、環保內審工作。

                12.3.3 根據《安全生產法》和國務院(393)號令,新任命的項目經理部經理、副經理、總工、安全員必須取得安全培訓、考核上崗資格證書。

                12.3.4 工程項目現場裝備管理

                項目經理部應做到裝備調度前作好維護保養,保持良好裝備狀況,調度后應做到誰使用誰維修保養,誰受益誰投入,嚴禁不良裝備轉入下一現場或項目。

                12.4 安全隱患和事故的檢查處理

                12.4.1 安全隱患檢查、整改

                根據項目的特點制訂安、環保措施;對檢查出的安全隱患應立即下達隱患整改通知單,做到“三定、四落實”(即:定人、定時、定措施,人員、經費、時間、措施落實);限期糾正,并保存驗證記錄。

                12.4.2 安全事故處理

                (1) 用最快的方法和手段向有關部門報告安全事故。

                (2) 事故處理:搶救傷員、排除險情、防止事故蔓延擴大,保護好現場。

                (3) 成立專門部門進行事故調查,向有關部門提供調查報告。

                12.5 職業病防治管理

                12.5.1 項目經理部要組織制訂職防工作實施細則,成立職防領導小組。對從事職業危宣害作業人員做到“三檢制”(即:崗前體檢、在崗期間定期進行職業病檢查和離崗體檢)。發現患有職業病的,應立即調離塵毒危害崗位,另行安排工作。

                12.5.2 加強對職工的教育,對存在職業危害因素的作業場所,應懸掛相應的警示標志牌。

                12.5.3 產生粉塵的物料和有毒有害物質的施工生產操作應嚴格按照國家相關法律、法規和公司《職業病防止管理辦法》執行。

                12.5.4 職業病防治:必須貫徹“以防為主,防治結合”的方針。并做好安全措施項目申報工作。應詳細說明以下內容:

                (1) 崗位不安全隱患及塵毒環境污染等現狀;

                (2) 措施項目及內容;

                (3) 治理方案及預期效果;

                (4) 外部協作條件的可行性、主要設備、材料資源情況;

                (5) 工程進度安排及工程預算和必要的方案圖紙。

                12.6 分承包商的安全生產管理

                12.6.1 建立完善的分承包商的準入制度,做好分承包商引入工作,防止安全生產條件不合格隊伍進入項目施工現場。

                12.6.2 項目經理部要將分承包商安全管理工作納入統一管理。編制施工方案,應有明確的有針對性的切實可行的安全技術措施,并做好對分承包商的安全技術交底工作,對分包方的安全生產工作進行統一協調、管理,并做好記錄。

                (1) 簽訂安全協議,收繳安、環保證金,制訂安全獎罰規章制度(規定對施工過程中違反規定的分承包商負責人進行警告和罰款,情節嚴重的清退出場)。

                (2) 項目經理部工程部應對分承包商現場施工活動進行全程監控;保證監督其配備必要的勞動防護用品。檢查施工機具是否符合安全生產條件。

                (3) 項目經理部應建立分承包商的安全的臺帳。

                12.6.3 項目經理部與分承包商簽訂安全協議書,該協議應明確雙方的安全權利、義務,發生安全事故的責任的劃分,具體條款有:

                (1) 規定項目經理部的安全人員有對分承包商所提出有關安全知識咨詢解答的義務和安全施工管理實施監督的權利。

                (2) 明確項目經理部和分承包商各自的權利和義務。協議中要求分承包商必須對自己實施承包施工的安全事項承擔全部責任,自行引發的傷亡事故或傷害他人事故應承擔一切責任和費用。

                (3) 明確該協議的生效時間和協議解除時間。

                12.6.4 協調完善分承包商勞動安全保險工作。

                12.7 相關的安全規范、標準、文件

                12.7.1 《建設部JGJ59—99標準》

                12.7.2 《十九冶安全文明標準化工地標準》

                12.7.3 《十九冶分包工程和臨時用工管理辦法》

                12.7.4 《十九冶特種設備及壓力管道制造、安裝、維修、改造管理辦法》

                12.7.5 《十九冶職業病防治管理辦法》

                12.7.6 《十九冶安全生產應急救援預案》

                12.7.7 《十九冶各級安全生產責任制》

                12.7.8 《十九冶工傷保險事故申報制度》

                12.7.9 《十九冶安全生產投入標準》

              篇3:南寧市房屋使用安全管理規定(2014)

                南寧市房屋使用安全管理規定(2014)

                第一章 總 則

                第一條 為了加強房屋使用安全管理,保障人民生命和財產安全,根據有關法律、法規,結合本市實際,制定本規定。

                第二條 本市城區范圍內已建成并交付使用的房屋,以及實施白蟻預防處理的新建、改建、擴建房屋的使用安全和管理適用本規定。

                第三條 本規定所稱的房屋使用安全管理,是指為保障房屋建筑結構使用安全而進行的管理,包括房屋結構安全管理、房屋白蟻防治管理、房屋安全鑒定管理和危險房屋治理。

                第四條 房屋使用安全管理遵循預防為主、防治結合、規范使用、確保安全的原則。

                第五條 市房產管理部門是本市房屋使用安全管理的主管部門,負責本市房屋使用安全管理工作,其所屬的房屋安全管理機構和白蟻防治管理機構負責相應的日常管理工作。

                城區房產管理部門按照職責分工負責本轄區房屋使用安全管理工作。

                建設、規劃、國土資源、教育、衛生、體育、文化、交通運輸、商務、旅游、安全生產監督等部門在各自職責范圍內,負責房屋使用安全的管理工作。

                第六條 市、城區人民政府應當將房屋使用安全管理工作經費納入財政預算,保障房屋使用安全管理工作需要。

                第七條 房產管理部門應當加強對房屋使用安全的監督檢查,健全房屋使用安全管理制度和災害事故應急救援預案。

                教育、衛生、體育、文化、交通運輸、商務、旅游等部門應當組織人員定期檢查學校、幼兒園、醫院、體育場館、文化娛樂場館、車站、商場、賓館、飯店等公共場所用房的使用安全狀況。

                城區房產管理部門和街道辦事處、鄉(鎮)人民政府應當組織人員對轄區內因地震、洪水、山體滑坡、地面沉降等自然災害或者爆炸等事故災難受到影響的房屋進行應急安全檢查。

                第八條 房產管理部門應當建立房屋安全管理檔案。房屋安全管理檔案應當包含下列內容:

                (一)房屋的基本情況;

                (二)房屋報建資料和竣工驗收資料;

                (三)房屋改造、維修、加固等情況記錄;

                (四)房屋使用安全檢查、安全鑒定和白蟻防治等記錄。

                房產管理部門應當逐步建立房屋使用安全管理信息系統,將房屋使用安全納入信息化管理。

                房產管理部門因建立房屋安全管理檔案需要提取、復制相關資料的,有關單位和個人應當予以配合。

                第九條 房屋產權單位、物業服務企業應當對房屋及其附屬物進行檢查和修繕,做好房屋安全檢查記錄并長期保存。

                第十條 對于違反房屋使用安全的行為,任何單位和個人均有權投訴和舉報。房屋所在地的城區房產管理部門接到投訴和舉報后應當及時調查處理。

                第二章 房屋結構安全

                第十一條 房屋所有權人、使用人應當按照房屋設計的結構和用途,正確使用房屋,保障房屋結構安全,并且不得影響毗連房屋的使用安全。

                第十二條 房屋所有權人是房屋使用安全的第一責任人。房屋使用過程中,不得擅自從事下列行為:

                (一)拆除或者部分拆除具有承重作用的房屋基礎、墻體、柱、梁、樓板等構件;

                (二)在承重墻上增設門窗或者擴大承重墻原有的門窗洞口尺寸;

                (三)在懸挑陽臺挑梁部位的墻體或者懸挑樓梯的承重墻上開鑿洞口;

                (四)在非承重外墻上增設門窗;

                (五)改變房屋規劃設計用途;

                (六)超過設計標準或者規范增加樓面、屋面、陽臺荷載;

                (七)將沒有防水功能的房間或者陽臺改為衛生間、廚房;

                (八)挖掘房屋地下基礎,建設地下設施或者降低房屋室內地坪標高;

                (九)拆改房屋共用部位;

                (十)安裝影響房屋結構安全的設施和設備;

                (十一)拆改學校、幼兒園、醫院、體育場館、文化娛樂場館、車站、商場、賓館、飯店等公共場所用房中具有房屋抗震、防火整體功能的非承重結構;

                (十二)法律、法規、規章規定的其他危及房屋使用安全的行為。

                房屋所有權人、使用人確需實施前款所列行為的,應當取得房屋原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位出具的設計文件;沒有設計文件的,應當提供由依法設立的房屋安全鑒定機構出具的可行性方案,并到規劃、建設等部門辦理相關手續。工程竣工后三十日內將設計單位出具的設計文件、房屋安全鑒定機構出具的可行性方案、竣工驗收材料等資料,報房屋所在地的城區房產管理部門備案。

                第十三條 房屋所有權人應當定期對房屋結構進行保養并做安全檢查,發現安全隱患或者險情,應當及時治理。

                物業服務企業應當按照服務合同約定,對房屋共用部位進行檢查、養護、修繕,并做好相關記錄。

                第十四條 業主委員會、物業服務企業、社區居民委員會發現房屋所有權人、管理人或者使用人違反本規定第十二條規定,實施影響房屋使用安全的行為的,應當進行勸阻、制止,并及時報告房屋所在地的城區房產管理部門。

                第三章房屋白蟻防治

                第十五條 新建、改建、擴建房屋應當實施白蟻預防處理。

                第十六條 新建、改建、擴建房屋,建設單位應當在開工建設前與白蟻防治單位簽訂白蟻防治合同。

                規劃部門在核發建設工程規劃許可證時,應當查驗建設單位簽訂的白蟻防治合同。

                建設單位在辦理房屋銷售、權屬登記手續時,應當提交已實施白蟻預防的證明文件。

                第十七條 白蟻防治管理機構應當定期對房屋進行蟻情檢查,發現蟻害的,應當督促房屋所有權人、使用人委托白蟻防治單位進行滅治。

                房屋所有權人、使用人發現房屋蟻害的,應當及時委托白蟻防治單位進行滅治,并向白蟻防治管理機構報告。

                第十八條 白蟻防治單位應當使用國家規定的藥物,按照規定的程序和技術規范進行白蟻防治,并建立白蟻防治檔案。

                第十九條 白蟻預防的包治期限不少于十五年,白蟻滅治的包治期限不少于兩年。

                第二十條 白蟻包治期限內發生蟻害的,原白蟻防治單位應當免費予以滅治。

                未實施白蟻預防處理或者超過包治期限的房屋,滅治白蟻所需費用由房屋所有權人承擔。

                第四章房屋安全鑒定

                第二十一條 房屋安全鑒定由依法設立的房屋安全鑒定機構負責。

                房屋安全鑒定機構出具的房屋安全鑒定報告,是認定房屋安全狀況的依據。

                第二十二條 房產管理部門對因事故災難和自然災害受影響或者因使用安全引起糾紛的房屋進行房屋安全調查時,房屋安全鑒定機構應當予以配合。

                第二十三條 房屋所有權人、使用人認為房屋存在安全隱患的,可以委托房屋安全鑒定機構進行房屋安全鑒定。

                第二十四條 有下列情形之一的,房屋所有權人應當委托房屋安全鑒定機構進行房屋安全鑒定:

                (一)房屋達到或者超過房屋設計使用年限,需要繼續使用的;

                (二)房屋有開裂、傾斜、下沉等明顯危險狀況,需要繼續使用的;

                (三)應當辦理而未辦理工程質量監督手續但已竣工交付使用的房屋;

                (四)法律、法規、規章規定應當進行房屋安全鑒定的其他情形。

                房屋設計使用年限按照設計資料或者設計圖紙標明的使用年限認定。無設計資料、設計圖紙或者設計資料、設計圖紙未標明設計使用年限的,木結構、磚木結構普通房屋使用年限為二十五年,磚混結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構普通房屋使用年限為五十年。

                第二十五條 達到或者超過房屋設計使用年限的房屋和經加固或者修繕治理的危險房屋,房屋所有權人在申請房屋所有權轉移、抵押登記或者進行租賃備案時,應當向房屋登記機構提交房屋安全鑒定機構出具的證明房屋符合安全使用條件的房屋安全鑒定報告。

                第二十六條 學校、幼兒園、醫院、體育場館、文化娛樂場館、車站、商場、賓館、飯店等公共場所用房,達到設計使用年限后需繼續使用的,應當由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位出具房屋能否延期使用及延期使用年限的意見,并經房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后,方可繼續使用。延期使用期限屆滿,需要繼續使用的,由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位重新出具意見,并經房屋安全鑒定機構鑒定。

                第二十七條 進行隧道、樁基、開挖深基坑等工程建設,建設單位應當在開工前對施工區周邊的房屋進行安全檢查并保存原始記錄,原始記錄應當經建設單位和周邊房屋所有權人簽字確認;施工期間,建設單位應當對房屋的安全情況進行跟蹤監測,并按照規定采取安全防護措施。

                對受到工程建設影響出現裂縫、變形、不均勻沉降等異常現象的房屋,房屋所有權人、使用人要求進行房屋安全鑒定的,建設單位應當委托房屋安全鑒定機構進行房屋安全鑒定。

                第二十八條 房屋依法應當進行安全鑒定,負有委托鑒定義務的當事人拒絕委托房屋安全鑒定機構進行房屋安全鑒定的,國土、規劃、建設、城管、房產、安全生產監督及其他有關行業主管部門或者利害關系人可以委托房屋安全鑒定機構進行房屋安全鑒定,法律、法規、規章另有規定除外。

                第二十九條 國土、規劃、建設、城管、房產、安全生產監督及其他有關行業主管部門依照本規定第二十八條規定委托房屋安全鑒定機構進行房屋安全鑒定的,應當提供下列材料:

                (一)房屋安全鑒定委托書和委托人身份證明;

                (二)房屋現狀影視、圖片資料或者房屋建筑結構施工圖和竣工資料;

                (三)依法應當提供的其他資料。

                其他當事人委托房屋安全鑒定機構進行房屋安全鑒定的,除了提交前款規定的材料外,還應當提交房屋所有權證或者證明其相關民事權利的合法證明材料。

                第三十條 房屋安全鑒定機構應當自接受房屋安全鑒定委托之日起五個工作日內進行現場查勘,并在十個工作日內出具房屋安全鑒定報告;房屋有開裂、傾斜、下沉等明顯危險情形的,應當自接受房屋安全鑒定委托之時起二十四小時內進行現場查勘,并在七十二小時內出具房屋安全鑒定報告;情況復雜、鑒定難度較大以及需要繼續觀察的,可以適當延長期限,但應當將有關情況及時通知委托人。延長期限最長不得超過二十個工作日。

                第三十一條 對鑒定為危險房屋的,房屋安全鑒定機構應當按照以下情形在房屋安全鑒定報告中提出處理建議:

                (一)觀察使用。適用于采取適當安全技術措施后,尚能短期使用,但需繼續觀察的房屋。

                (二)處理使用。適用于采取適當技術措施后,可解除危險的房屋。

                (三)停止使用。適用于無修繕價值,暫時不便拆除,又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

                (四)整體拆除。適用于整幢危險且無修繕價值,需立即拆除的房屋。

                第三十二條 房屋安全鑒定機構和房屋安全鑒定人員應當嚴格按照有關專業標準和技術規范從事房屋安全鑒定,并對其鑒定結果承擔責任。

                委托人或者其他利害關系人對房屋安全鑒定結果有異議的,可以向房屋安全鑒定機構申請復查鑒定;對復查結果有異議的,可以向房屋安全鑒定專家委員會申請復核鑒定。

                第五章危險房屋治理

                第三十三條 本規定所稱危險房屋,是指具有下列情形之一,隨時有可能喪失結構穩定和承載能力,不能保證使用安全的房屋:

                (一)不符合國家工程建設強制性標準,結構存在嚴重缺陷;

                (二)結構嚴重損壞;

                (三)承重構件屬于危險構件;

                (四)其他嚴重安全隱患。

                第三十四條 在臺風、雷雨季節或者遇其他災害,房屋出現險情時,房屋所有權人、使用人應當做好排險解危工作。

                第三十五條 房屋安全鑒定機構在現場查勘時發現房屋有明顯危險情形的,應當及時作出危險房屋通知書,按照本規定第三十一條提出明確的處理建議,并送達委托人、房屋所有權人、使用人,同時將危險房屋通知書副本抄送城區房產管理部門。

                第三十六條 房屋所有權人、使用人及其他負有治理義務的當事人應當按照房屋安全鑒定報告提出的處理建議,對危險房屋及時采取加固修繕或者拆除等措施進行治理。因未及時治理而危及公共安全的,由房屋所在地的城區房產管理部門責令房屋所有權人、使用人或者其他負有治理義務的當事人限期處理。

                第三十七條 房屋安全鑒定機構進行房屋安全鑒定時,毗連房屋的所有權人、管理人或者使用人應當給予配合;危險房屋需加固修繕或者拆除治理的,毗連危險房屋的房屋所有權人應當按照法律、法規、規章和業主管理規約的有關規定,共同履行治理責任。

                第三十八條 房屋所有權人為進行搶險解危需要辦理相關手續時,有關部門應當給予支持,及時辦理。

                經鑒定為危險房屋,尚未治理消除險情的,不得轉讓、出租或者用于其他經營,有關部門不得辦理相關手續。

                第六章法律責任

                第三十九條 違反本規定第十二條第一款第一項至第三項規定的,由建設管理部門按照《建設工程質量管理條例》有關規定處理。

                違反本規定第十二條第一款第四項、第五項規定的,由規劃管理部門責令改正,并對個人處五千元以上一萬元以下罰款,對單位處一萬元以上五萬元以下罰款。

                違反本規定第十二條第一款第六項至第十項規定的,由城區房產管理部門責令改正,并對個人處五千元以上一萬元以下罰款,對單位處一萬元以上五萬元以下罰款。

                違反本規定第十二條第十一項規定的,由市房產管理部門責令改正,并處一萬元以上五萬元以下罰款。

                第四十條 未經依法批準設立,擅自從事房屋安全鑒定工作的,由市房產管理部門沒收違法所得,并處一萬元以上五萬元以下的罰款,給房屋所有權人或者使用人造成損失的,依法承擔賠償責任。

                第四十一條 房屋安全鑒定機構有下列行為之一的,由市房產管理部門責令改正,并處五千元以上一萬元以下的罰款,造成經濟損失的應當承擔賠償責任:

                (一)將非危險房屋鑒定為危險房屋造成房屋所有權人或者使用人損失的;

                (二)未將危險房屋通知書副本提交城區房產管理部門備案的;

                (三)超過期限未對房屋進行安全鑒定,被委托鑒定的房屋發生使用安全事故的。

                第四十二條 房屋所有權人違反本規定第二十四條規定,未委托房屋安全鑒定機構進行房屋安全鑒定的,由市房產管理部門責令限期改正,并處一千元以上五千元以下罰款。

                第四十三條 房屋所有權人、使用人違反本規定第二十六條規定,未取得公共場所用房原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位出具房屋能夠延期使用的意見,并經房屋鑒定機構進行房屋安全鑒定,繼續使用超過設計年限的公共場所用房的,由市房產管理部門責令限期改正,并處一萬元以上五萬元以下罰款。

                第四十四條 建設單位違反本規定第二十七條第二款規定,未委托房屋鑒定機構進行房屋安全鑒定的,由市房產管理部門責令限期改正,并處一萬元以上五萬元以下罰款。

                第四十五條 房屋所有權人、使用人或者其他負有治理義務的當事人違反本規定第三十六條的規定,未按期采取加固修繕或者拆除等措施治理房屋的,城區房產管理部門可以對個人處五千元以上一萬元以下罰款,對單位處一萬元以上五萬元以下罰款,并委托第三人代為治理,費用由房屋所有權人、使用人或者其他負有治理義務的當事人承擔。

                第四十六條 負有房屋安全管理職責的行政機關及其工作人員玩忽職守、濫用職權、不履行房屋安全監督職責的,由其所在單位或者上級行政主管部門責令改正,依法給予行政處分。

                第七章 附 則

                第四十七條 市轄縣的房屋使用安全管理工作參照本規定執行。

                第四十八條 本規定自 2014年7月1日起施行。2005年9月1日起施行的《南寧市房屋使用安全管理規定》(南寧市人民政府令第40號)同時廢止。

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